Parcelación calle la Reina

Parcelación calle la Reina

El proyecto de parcelación de la calle de la Reina

En el año 1.840 el Ayuntamiento de Pueblo Nuevo del Mar emprende junto con la Bailía General (institución que administraba justicia en nombre del rey o de un señor un territorio determinado) del Real Patrimonio un plan de urbanización en el Canyamelar del área comprendida entre las manzanas que dan a las calles de la Reina y de Barracas y, por otro, a la calle de la Reina y la del doctor Lluch, comenzando por el sur desde la actual calle de Francisco Cubells (acequia del Riuet) hasta la avenida del Mediterráneo por el norte (acequia del Gas o d’En Gash).

Esta parcelación se plasmó en un plano levantado por el arquitecto José Serrano contando con el beneplácito del baile general Antonio González Madroño.

Se diseñan en total 12 islas de casas, 6 al este de la calle de la Reina y otras tantas al oeste, que acogían a 124 parcelas, cuyo eje central iba a ser esta calle, 9 solares en la isla primera, 12 en la segunda, 14 en la tercera, 7 en la cuarta, 12 en la quinta y 8 en la sexta, es decir, 62 solares en la fila del este y otros tanto en la fila del oeste de la calle de la Reina.

La anchura de la calle, en la que se incluyen los andenes o aceras, era de 84 palmos valencianos (10.03 metros).

Las dimensiones de las parcelas variaron ligeramente.

Las 6 del este presentaban un ancho de fachada entre los 31,5 palmos (7,13 metros) y los 34 palmos (7,70 metros) con una profundidad en todos los caso de 101 palmos (22,88 metros).

Por su parte, las del oeste son de 32 palmos de ancho las islas números 7, 8, 9 y 12  y de 34 palmos las números 10 y 11, con una profundidad común de 90 palmos (20,38 metros).

Las solicitudes de aspirantes a parcelas superaron el número previsto para este ensanche en el Canyamelar, por lo que se propuso ampliarlo al Cabanyal y Cap de França, entre la acequia del Gas y de la Cadena, quedando en medio de la acequia de los Ángeles.

Parcelación calle la Reina

En total 21 islas más, que duplicaban el proyecto inicial.

El baile, aun considerando positivamente la oportunidad, paralizó de momento este plan, oyendo las quejas elevadas por el Gremio de Pescadores, que como principal argumento aducían que la retirada del mar por las obras del puerto podía no ser perpetua, pues ante nuevas acciones del hombre “la mar recobraría su posesión, estableciéndose otra vez donde el artificio la sacó”, lo que perjudicaría las labores pesqueras de varado de sus barcos y la extensión de las jarcias en la playa.

El plano de la calle de la Reina incluye el nombre de los propietarios a los que se otorgó cada lote y entre ellos a los primitivos propietarios de las parcelas que, años más tarde, conformaron la Casa de la Reina, cuyo estudio servirá de modelo para el conjunto del plan.

La última isla hacia el norte, la número 12 de la fila oeste, corresponde a la actual manzana que, además de las referidas calle de la Reina y de Barracas o San Antonio, quedaba delimitada al sur por la calle de Justo Vilar, antiguamente calle del Mar o del Palasiet, y al norte por la avenida Mediterráneo, conocida desde antiguo por el nombre de la acequia que la atravesaba, la acequia del Gas o d’En Gash.

Parcelación calle la Reina

En el plano se dibujan un total de ocho parcelas en esa manzana, cuando en la actualidad tan solo existen siete, pues finalmente la Casa de la Reina, en el actual número 85 de la calle, aunó dos de ellas, las número 122 y 120, adjudicadas en primera instancia a Bautista Marí y a Pascual Hernández, respectivamente, ambos vecinos del Cabanyal y citados en los documentos de Solicitudes de solares en la nueva tira de la playa del Mar que desde 1.840 se demandan al baile general.

La concesión de la parcela se formalizaba mediante documento de “establecimiento y permuta de enfiteusis” (derecho real que supone la cesión temporal del dominio útil de un inmueble, a cambio del pago anual de un canon o rédito) ante el baile general, en el que se marcaban una serie de cláusulas de obligatorio cumplimiento a la hora de la construcción de las viviendas y el plazo de la edificación, transcurrido el cual si no existía construcción se perdía la titularidad, aunque este plazo fue muy laxo, concediéndose muchas prórrogas.

Se han conservado en el Archivo del Reino de Valencia los documentos de los años 1.840 y 1.841 mediante los cuales el baile general de la ciudad de Valencia recoge las solicitudes e instruye expediente sobre las demarcaciones de las parcelas, deteniéndonos como ejemplo en las cláusulas de la parcela número 122 de Bautista Marí y sucesores.

En primer lugar se señala su concreta localización dentro de la parcelación de la calle de la Reina, así como sus dimensiones: “[…] patio solar número 122 de la Isla duodécima… comprensivo de 32 palmos de ancho, y 90 de fondo […]”.

Siguen otras cláusulas, como la obligación del enfiteuta de pagar cada año 10 sueldos por canon a la Bailía, la cual retenía el dominio mayor y directo, o como la que se dispone que en el plazo de un año a partir de la fecha del 27 de abril del año siguiente, sino se había edificado casa alguna, el documento quedaba nulo, no teniendo el concesionario derecho alguno sobre el solar, en este caso, la Bailía, se reservaba el derecho de cedérselo a otro solicitante.

Parcelación calle la Reina

También se establece que los edificios de la parte del Mar, es decir, los que en la actualidad dan a las calles de la Reina y Doctor Lluch, sean “casas bajas al piso de tierra” sin que se pueda levantar otro piso en el interior y “en lo exterior tampoco más que la fachada principal que mira a la calle…”.

Sin embargo las manzanas que dan al interior, es decir, a la actual calle de la Reina y de San Antonio (actual calle Barraca) “serán casas al piso de tierra con habitación alta”.

De este modo los solares 120 y 122 se hallaban en el grupo de futuras viviendas con posibilidad de construir un piso sobre la planta baja.

Otras cláusulas aluden a medidas de homogeneización de fachadas y entorno urbano.

Lamentablemente no se han localizado, si es que se conserva, el mencionado plano topográfico con las figuras señaladas.

 

Fuentes consultadas:

  • Archivos autores

  • Archivo del Reino de Valencia

  • Archivo Histórico Municipal

  • Archivo Administrativo Municipal

  • Biblioteca valenciana

  • Biblioteca de Etnología

  • Biblioteca valenciana digital

  • Biblioteca Histórica de la Universidad de Valencia

  • Biblioteca Serrano Morales (Ayuntamiento de Valencia)

  • Archivo de la Diputación provincial de Valencia

  • Hemeroteca valenciana

  • Real Academia de la Historia

  • Wikipedia

  • Padrón Municipal de Habitantes

  • Valencia Actúa

  • Jdiezarnal

  • Arquitectos de Valencia

  • Arquitectos italianos en España

  • Amadeo Serra Desfilis

  • Inmaculada Aguilar Civera

  • Victor M. Algarra Pardo

  • Pablo Cisneros Álvarez

  • Carles Sanchis Ibor

  • Victor M. Algarra Pardo

  • Susana Climent Viguer

  • Iván Portugués Mollá

  • Lourdes Boix

  • Pablo Sánchez Izquierdo

  • Virginia García Ortells

  • Ester Medán Sifre

  • Mireia Muñoz Vidal

  • Victoria E. Bonet-Solves

  • Desirée Juliana Colomer

  • Sergi Doménech García

  • Carmen Pinedo Herrero

  • Mª Jesús Piqueras Gómez

  • Pep Martorell

  • Pedro García Pilán

Bibliografía:

Existe mucha y muy variada bibliografía referente a los Poblados Marítimos, tan solo mencionaremos algunos de ellos:

  • Guía urbana de Valencia. Marqués de Cruilles.

  • Autoritarismo monárquico y reacción municipal. Amparo Felipo Orts.

  • Insaculación y élites de poder en la ciudad de Valencia, Amparo Felipo Orts.

  • Manual del viajero y guía de los forasteros  en Valencia. Vicente Boix

  • La Valencia musulmana. Vicente Coscollá

  • Orígenes del Reino de Valencia. Antonio Ubieto.

  • Antonio Sanchis Pallares. Historia del Cabanyal. Poble Nou de la Mar 1.238-1.897

  • Antonio Sanchis Pallares. Historia del Grau

  • Antonio Sanchis Pallarés. Historia de la Malvarrosa.

  • Albert Ribera Lacomba. Valencia romana, puerto fluvial y marítimo. Instituciones portuarias y vocación comercial.

  • Isidro Planes. Sucessos fatales desta ciudad, y Reyno de Valencia o Puntual Diario de lo sucedido en los Años de 1.705, 1.706 y 1.707

  • Avecindados en la ciudad de Valencia en la época medieval. María de los Desamparados Cabanes Pecourt

  • Los Poblados Marítimos. Inmaculada Aguilar y Amadeo Serra

  • El Grau de València. La construcción d’un espai urbà. Josep Vicent Boira y Amadeo Serra

  • El Cabanyal: permanencia y transformación. Luis Francisco Herrero García. Tesis doctoral. Universidad Politécnica de Valencia. 2.015

  • Barrio de Nazaret. Ramón Arqués Grau. Federación de Asociaciones de Vecinos de la Comunidad Valenciana. 1.991

  • La Casa de las Atarazanas de Valencia. Federico Iborra Bernad y Matilde Miquel Juan

  • Las Atarazanas del Grao de la Mar. Gemma M. Contreras Zamorano

  • Memoria histórico-arqueológica de la vivienda de la calle de la Reina. Victor Manuel Algarra Pardo

  • El ornato urbano. La escultura pública en Valencia. Rafael Gil y Carmen Palacios

  • Arquitectura del eclecticismo de Valencia. 1.983. Benito Goerlich

  • Cerámica barroca en Valencia. María Eugenia Vizcaíno

  • Composiciones cerámicas valencianas del siglo XVIII. María Eugenia Vizcaíno Martí

  • Nomenclátor de las puertas, calles y plazas de Valencia: con los nombres que hoy tienen y los que han tenido. 1.873. Manuel Carboneres Quiles

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